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时间:2019-6-8 来源:互联网 阅读:
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2013年上半年,长沙土地市场可谓风生水起,溢价率、成交单价、成交总价屡屡刷新年度新高。上半年的长沙土地市场成为了全国众多房企角逐的资本战场。在楼市低谷回暖的市场背景下,土地市场上的风起云涌或许是开发商们决心继续征战房地产市场的具体行动。

供需两旺,高溢价频现

7月1日,中国指数研究院发布了2013年月中国300城市土地市场交易情报。报告显示,月长沙共推出104宗土地,总面积为447万平方米,其中住宅类用地42宗,总面积为244万平方米。

供应量充足,成交也十分活跃。中国指数研究院统计,月长沙共成交70宗土地,成交面积共计365万平方米,其中住宅用地成交33宗,成交面积为231万平方米。上半年长沙成交楼面均价为2053元/平方米,其中住宅类用地成交楼面均价2449元/平方米。数据显示,上半年的土地成交中,住宅用地占据了大半江山,长沙内六区土地成交中,住宅用地成交230余万平方米,占总成交面积逾6成,同比增98%。

供需两旺,体现在溢价率节节攀升的抢地大战中。今年5月开始,长沙市土地市场共有5宗土地出让,形成了蛇年以来的第一波成交热潮。5月3日,长沙市金融生态区商住用地以35亿元的价格成交,溢价率高达44%,同日成交的洋湖片区一宗商业40年、住宅70年用地溢价率更高达81.3%。此后,高溢价地在土地市场频频出现。6月25日,岳麓区含浦镇左栗路的一宗纯住宅用地成为了长沙土地市场上的一匹黑马,高达98.7%的溢价率更是刷新了今年长沙土地市场的溢价纪录。

数据显示,今年长沙土地溢价率屡创新高,平均溢价率为33.6%,其中住宅类用地平均溢价率为37.2%。

内五区挂成交土地45宗

根据长沙市土地交易市场挂系统的数据显示,上半年长沙市内五区(不包括望城区)成交土地45宗,其中商住金融等用地27宗,工业、仓储等用地18宗。这个数据并不包括今年传出拿地乌龙的[2013]挂020号地块。

6月9日,雅居乐地产控股有限公司下属分公司广州雅生房地产开发有限公司拿地时出现乌龙一幕。最后一轮出价时,在无人竞拍的情况下,其再度加价近9亿,雅居乐随后给出的回复是,自己并未出价,而是电脑系统错误,但长沙相关部门也未给出最后结论,因此这宗地块成交结果尚待进一步确认。

来自搜房的市场监控显示,上半年长沙内五区土地成交的前三名分别是岳麓区、开福区和雨花区。岳麓区成交地块总数最多,共成交了18宗地块,其中溢价成交的有9宗,成交总面积为797175.76万平方米,成交总金额为661211万元。排名第二的为开福区,成交宗数为11宗,其中溢价2宗,成交总面积为586506.09万平方米,出让总金额为508256万元。排名第三的雨花区成交宗数为8宗,溢价宗数为5宗,成交面积为421303.37万平方米,出让总金额为201835万元。

观察 房企加紧布局二三线城市

随着土地供应的持续,长沙已经成为全国房企市场开拓的热土。今年上半年,在长沙拿地的企业就有龙湖地产、绿地集团、方兴地产、金地集团、华润置地、四川蓝光、北大资源集团、雅居乐等十几个外来品牌开发商。

其实,布局二三线城市是全国房企发展的相同思路。有中国指数研究院数据佐证:2012年下半年以来,十大品牌房企在一二线城市的拿地规模占比稳步提升,2013年一季度达到69.4%,二季度则增加至78.7%。中原集团预判,2012年下半年以来,新房市场销售良好,开发商现金流改善,补充土地储备需求增加;同时,融资环境好转及调控政策影响小于预期,使得开发商信心回升,预计2013年土地市场将维持平稳增长态势。文/刘渝渝

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