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土地双周报推出成交环比大增万科年内首次招经济

2020-03-06 来源:绍兴养生网

土地双周报:推出、成交环比大增 万科年内首次招拍挂拿地

本期土地推出同环比:本期整体环比升92%,住宅类环比升113%,本期整体同比升27%,住宅类推出同比升20%。

土地推出年初至今累计:全国16个城市12年至今累计推出土地同比升4%。其中一线同比降18%,二线同比升10%。住宅类用地累计推出住宅土地同比降10%。其中一线同比降48%,二线同比降4%。

本期土地成交环比:本期整体成交环比升41%,其中一线升59%,二线升38%。住宅类环比升26%,其中一线升42%,二线升25%。

本期土地成交同比:本期整体成交同比降7%,其中一线降47%,二线升13%。住宅类成交同比降28%,其中一线降60%,二线降19%。土地成交年初至今累计:全国16个城市12年至今累计成交土地同比降3%。其中一线同比降22%,二线同比升3%。住宅类用地累计成交同比降22%。其中一线同比降46%,二线同比降18%。

累计土地成交金额:全国16个城市累计土地成交金额同比降37%,一线城市累计同比降59%,二线城市累计同比降25%。

土地财政:除苏沈渝深外,其余城市土地成交金额占地方财政比重均下落,其中连汉厦宁等下落明显,津深乃至已低于08年低点。

成交价格及溢价率:本期全国16个城市平均楼面地价环比升51%,同比升4%。住宅用地平均楼面地价环比升19%,同比升17%,除京沪、成都、宁波溢价率31%、2%、11%、11%外,其余底价成交。流拍情况:本期15宗土地流拍。12年至今累计流拍122宗,占推出宗数的4.9%,其中住宅流拍50宗。

板块估值安全边际:11年PE主流公司13倍,RNAV折35%。一线12倍,RNAV折25%;二线15倍,RNAV折35%;三线12倍,RNAV折29%;地产+X12倍,RNAV折41%;商业PE17倍,RNAV折36%。

未来地价的松动和销量的持续好转将有利于提高开发商拿地积极性,增进土地市场回暖。4月中旬我们组织调研上海杭州区域市场,有部份开发商表示看好12年三季度土地市场,并且正在积极准备资金抄底,同时表示愿意通过收购方式获取项目。

保持2月28日房地产金融会行业策略报告《短时间稳中求进,中期高歌猛进》的观点,保持行业增持评级以及12年地产绝对收益50%以上的判断不变。建议以二线龙头作为核心配置。

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