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时间:2019-6-9 来源:互联网 阅读:
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大暑一过,眼看市民看房积极性被高温逼退,不少楼盘拿出了夏季营销的杀手锏——泳池。据本报不完全统计,南京至少有27家在售楼盘(不包括别墅及酒店)拥有泳池配套,新盘配备泳池的比例大幅提升。业内人士称,楼盘开发水准越来越高,客户要求也越来越全面,泳池正逐渐成为了大盘、高端盘的一项常规配套。同时,不少小区也暴露出泳池闲置、水质不合格、安保不周全、管理混乱等问题。

逾27家在售楼盘有泳池

社区泳池花样越来越多

“这个夏天,我不在泳池就在去泳池的路上。”名为“大米Su”的业主在华侨路茶坊中这样发言,并整理出了一份自己所在居住区域的游泳攻略。除体育场、健身中心、学校的泳池以外,住宅小区配建的社区泳池成为了泳迷们的主战场。

有业主甚至发帖称,因为小区有泳池,夏天的生活幸福指数直线提升。

据快报粗略统计,南京目前在售的楼盘(不包括别墅及酒店产品)中至少有27家拥有泳池。其中复地御钟山、万科金域蓝湾、雅居乐藏龙御景等楼盘为室内、室外双泳池。而去年同期,在售楼盘中配备有泳池的仅15家,同比提升67%。相比往年,新盘在泳池配套方面重视程度明显加强。

在诸多拥有泳池的在售楼盘中,华润悦府、融侨观邸等少数楼盘的泳池仅对小区业主开放,且可免费使用。但超过70%的社区泳池仍然完全商业化公开运营,非小区住户亦可付费使用。

与体育馆游泳池相比,社区泳池的好处在于直接服务周边居民,且价格相对低廉。

社区泳池花样越来越多

与往年相比,南京配备泳池的楼盘不仅数量上有明显增加,配置标准也明显提升。以尚未开盘的雅居乐滨江花园为例,雅居乐集团华东区域副总经理邵晴介绍,自带泳池将与酒店、会所、健身房等配套集体呈现。荣盛龙湖半岛则将国际标准泳道引入小区泳池,25m×50m的规格可同时容纳100多人。

另有楼盘打造了楼顶空中泳池,如招商紫金山1号、五矿御江金城、城市之光国际公寓等。

此外,一些科技住宅则利用项目特色,打破泳池的季节性周期,将泳池打造成恒温恒湿恒氧的科技泳池,可供业主全年任何季节使用,如骋望骊都、金基尚书里等。其中骋望骊都项目虽尚未交付,但24°恒温泳池已经提前开放,并通过“泳池嘉年华”活动吸引购房者关注。而新项目世茂君望墅则在小区内部打造了大型的露天SPA池,为业主炎夏的水生活升级。

泳池配套目前仍供不应求

南京绝大多数住宅小区没有自己的泳池。所以,尽管目前南京配备泳池的楼盘在增多,仍无法满足市民对泳池数量和质量的需求。有业主在络社区论坛中眼红:“每个夏天都要去隔壁小区蹭场地,我们小区什么时候也能有自己的游泳池?”而拥有泳池配套的业主则抱怨夏天游泳人数太多,泳池太过拥挤,甚至不甘与周边多个小区的业主共享配套,建议开发商提高收费标准,仅对小区内的业主开放。

据荣盛发展南京公司销售部经理唐登洋计算,按照龙湖半岛泳池的规模,每天从中午12点开放至晚上9点,仅对业主及其家属开放,日接待人数约300人,游泳的感受相对舒适。但如果小区规模再大一些,或者泳池规模再小一些,开放时间再短一些,泳池就将变得拥挤。一些对外开放的泳池则更加尴尬,淋浴都需要排队。

业内人士认为,在南京,气候条件决定了室外泳池的开放时长和使用率不高。同时,泳池还需要聘请专业团队来运营。为平衡高昂的成本,部分小区泳池被迫对外开放,也因此牺牲了业主的舒适度。

部分小区泳池成“鸡肋”

一边是市民对泳池的狂热呼唤,另一边则是业主对泳池运营现状的海量吐槽,不少小区泳池闲置、水质不合格、安保不周全、管理混乱等问题频出。

金地自在城业主在论坛中吐槽:“当时看中金地,很大原因就是因为会所里的泳池,但现在好几期房源都已经交付了,泳池却常年闲置,简直是鸡肋配套。”对此,金地置业顾问解释:“我们的泳池在会所中心,会所目前正在作为售楼处使用,泳池一旦开放将严重影响客户接待。”这意味着,一直到项目售罄之前,金地的业主都无法享受到这项配套。此外,很多家楼盘的泳池都处于闲置状态。

另有泳池因为工程质量不过关而无法使用。有项目业主就透露,社区的泳池马赛克未嵌进水泥,而是在干的水泥表面用胶粘贴上去的,太阳一晒、水一泡就起拱,脱落,无法使用,需要8万-10万的费用维修后方可重新投入使用。

业内人士认为,非循环水泳池需要有严格的水质管理,平均每三天需要进行一次水下吸尘,但这些目前南京大部分泳池都很难做到。且与大型游泳馆相比,小区泳池受制于规模、成本和盈利能力,往往不能聘请管理体系成熟的大型体育发展有限公司,容易在泳客安保、水质管理、温度控制等方面出纰漏,如江宁天地新城等曾出现小孩意外溺亡的事故。

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